在虚幻的房地产市场中资金变得真实

对于许多房主来说,房地产市场已经变得虚幻。根据《标准》,平均房价自2006年第二季度的峰值以来下跌了18.22%。&普尔/凯斯·席勒美国国家房屋价格指数。

S指数委员会主席戴维·布利泽(David Blitzer)表示:“在过去12个月中,没有一个市场呈现正收益,其中七个大都市区的跌幅超过20.0%。”&P.

S&P首席经济学家戴维·怀斯(David Wyss)认为未来还有更多下行风险。他认为S的峰谷下降&P / Case-Schiller指数将为28%,其最低点将在2009年第四季度。

但雷曼兄弟(Lehman Brothers)经济学家米歇尔·迈耶(Michelle Meyer)指出,第二季度房价下跌速度低于预期,同时消费者信心有所改善。

当然,大多数房地产共同基金并不投资于单户住宅。相反,他们专注于房地产业务的其他部分:工业产权,办公室,购物中心,住宿或存储单元。

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对于CGM Realty(一年,三年和五年期间表现最好的房地产基金)(请参见下表),重点是工业和办公空间。截至6月底(可获得此信息的最新期间),该基金的工业和办公类资产占其资产的28.6%。该公司另外23.4%的资产属于零售房地产投资信托(REIT)。有趣的是,与其他一些纯粹的房地产基金不同,CGM Realty还投资于原材料库存,专注于用于建造房地产的原材料。

CGM总裁罗伯特·坎普(Robert Kemp)表示:“尽管国内经济状况飞速发展,但在很大程度上,全球市场力量决定了商品价格的上涨,而不仅仅是美国消费者的需求。”截至目前,该基金拥有该基金33.8%的材料库存资产。六月底。

First American Real Estate Securities在过去的三年和五年中表现最佳,其策略较为传统,仅投资于REIT或其他房地产股票。截至6月,它的最大持股是西蒙房地产集团,ProLogic和波士顿房地产。


联系 贝丝·皮斯考拉(Beth Piskora),执行编辑Standard&可怜的股票研究,在 [电子邮件 protected].

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