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5个指标,帮助顾问大师在线商业房地产乐天堂下载

经过 Bill Florent

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在整个历史中,如果财务顾问没有与商业房地产物业赞助商的个人联系,则单笔资产乐天堂下载或多或少的问题。房地产乐天堂下载信托是满足客户组合中的CRE分配的最佳唯一选择。

研究Reits是一种相对简单和直接的过程。 Reit Fund Managers提供有限的 - 但足够的大图数据,以照亮特定信任是否适合某人的整体乐天堂下载策略和目标。

然而,最近,过去了 乔布斯行为 彻底改变了CRE乐天堂下载环境。物业赞助商现已允许向群众提供单笔资产乐天堂下载机会,他们正在使用 在线平台 这样做。此外,他们伴随着这些机会更深入,更复杂的数据水平,这些数据可能似乎是许多财务顾问。 

CRE的信息时代

数字乐天堂下载时代创造了更广泛的乐天堂下载池。根据埃森哲进行的最近进行的一项研究, 90% 顾问表示,客户更受教育的乐天堂下载,而不是五年前。

这是因为在线平台培养了丰富的气候。建筑赞助商可以轻松分发有关具体机会以及整体乐天堂下载哲学的全面报道。在建立个人特性的利润丰厚的乐天堂下载组合时,乐天堂下载者能够进行自己的研究。

但是,即使在这种Diy友好的竞技场,财务顾问 仍然发挥关键作用 分析单资产乐天堂下载机会并提供专家指导。为此,他们必须教育以下五个指标:

1.资本化率。 CAP率可以定义为资产的净营业收入除以其购买价格。反向,如果您知道NOI和CAP速率,您可以确定资产的适当值。许多资本市场专业人员在设定值中使用CAP速率指标。

然后,CAP率将用于设定初始现金收益率,或债务服务后仍有净现金的净现金,除以该交易所乐天堂下载的股权金额。如果使用有利的债务融资,您的现金收益率通常会高于CAP率。

2.现金流量。 现金流量是可用于分配给乐天堂下载者的现金金额,其营业费用较少,债务服务和资本支出较少。大多数时候,建筑业主将每月或季度将大多数现金流量分发给乐天堂下载者,但它们将保留一部分以涵盖即将到来的资本需求。

在CRE乐天堂下载中,现金流是最重要的指标之一,因为它是有效的业务计划的直接结果。通常的现金通常意味着所有者正在运行有效和有利可图的操作。

3.资本改进。 年度资本改善计划表明,赞助商认真促进该物业的上诉和总体价值。但是,很重要的是深入了解这些计划并评估他们可能有多少影响。

主要的装修和升级将促进租户保留,租赁率和建筑物的NOI - 从而增加了乐天堂下载的巨大价值和盈利能力。然而,在明年的情况下对现有基础设施进行日常维护。 

4.占用和租赁率。 国家入住和租赁率相对容易找到,但在CRE的数字革命之前,个人资产的利率通常在内部保存。然而,今天,乐天堂下载者和顾问有很大的机会,了解资产的利率如何堆积到区域和国家市场。 

低于平均的入住率可能表明该物业是绝望的升级需求 - 然后将资本改善计划带到最前沿。战略升级可以吸引新的租户,这将提高收入,NOI,最重要的是,乐天堂下载者的收益率。

5.杠杆。 大多数资产的债务覆盖率在资产价值的50%至70%之间,它会影响分配的现金金额。由于债务服务是现金流出,较低的费率和更长的摊销期将确定乐天堂下载者的现金仍然是多少。

Leverage是正在考虑未来的乐天堂下载者的重要指标。过剩的交易可能无法在经济衰退或长时间的意外空间中存活。

近年来,单一资产CRE乐天堂下载变得更加易于访问,但这并不一定意味着它们更容易导航。智能,数据驱动的乐天堂下载仍然需要一定程度的专业知识并非很多乐天堂下载者拥有,因此他们将转向他们的顾问寻求帮助。

要为客户提供最佳建议,请首先掌握最关键的CRE指标。