保险公司继续保持商业房地产贷款的良好状态

（照片：艾莉森·贝尔/ TA）

保险公司增加了商业抵押贷款的分配，同时保持了相对较低的净亏损记录。

这是 CREFC / Trepp保险公司投资绩效调查 CRE财务理事会周一发布的2016年下半年 Trepp LLC。

（有关： 贝莱德表示，随着信用担忧的加剧，保险公司增加现金)

去年年底，对27位调查参与者而言，保险公司的商业抵押贷款平均占总投资资产的11.2％。与2015年底相比，这增加了12个基点，尽管新发行的410亿美元实际上比2015年减少了约35亿美元，个人受访者的商业抵押贷款持有量从最高18.3％降至最低2.9％ 。

绩效指标通常比去年同期有所改善。截至第16季度第4季度，保险公司在一般帐户和参与调查的子公司中实现的净亏损总计为0.003％，而去年同期为0.01％。相比之下，截至12月31日，CMBS和商业银行的亏损分别为0.8％（与去年同期几乎持平）和0.01％（与去年同期相比下降4个基点）。

去年下半年，保险公司的贷款拖欠总额有所下降，在16年下半年平均下降了0.04％。与015年底相比下降了0.14％。截至第四季度报告的大多数拖欠属于90天以上的拖欠类别。

问题贷款的百分比，即逾期90天或以上的时间也减少了。在2016年下半年，它们总计占0.04％，比2015年下半年下降了13个基点。

根据Trepp和CREFC收集的数据，减少与小型和大型公司报告其投资组合的违约率较低有关。但是，与CMBS和银行相比，保险公司的商业抵押贷款拖欠率仍然很低，同期的比率分别为5.1％和0.6％。

去年的新发行资产平均分布在所有房地产类型中。办公和多户家庭部门分别占总交易额的31％和23％，而'015则为26％和24％。零售和工业贷款分别占总贷款的20％。

报告的新贷款的加权平均贷款对价值比率比去年同期略有改善，而加权平均偿债覆盖率分别下降至56％和2.12倍。 CREFC表示，根据新的《商业抵押贷款测试分数》衡量，保险公司抵押贷款的信用质量似乎不错。根据大约69％的新业务来源收集的数据，与上一年的93％相比，98％的保险公司对CM1和CM2类别保持高度集中。

CREFC执行董事Lisa Pendergast说：“今天的调查对于我们参与其中的人寿公司投资组合贷款人特别有用，因为他们浏览了处于或接近高峰的CRE周期。” “对于CREFC围绕倡导和其他与行业相关的活动的决策而言，这也是非常宝贵的，这两者都需要对该部门的整体健康状况有扎实的了解。”

Trepp董事总经理汤姆·芬克（Tom Fink）周一在CREFC的投资组合贷款者论坛上作了有关最新发现的演讲，这是其在华盛顿举行的年度会议的一部分。 CREFC / Trepp保险公司投资绩效调查的下一部分，涵盖2017年上半年的数据，将于1月在迈阿密举行的CREFC 2018年行业领袖会议上分发。

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