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5个值得关注的房地产趋势

 (照片:致谢:Yuttana Contributor Studio / Shutterstock.com)

冠状病毒不仅影响了对洗手液和口罩的需求,而且还影响了包括房地产在内的市场的每个角落。 3月份,当COVID-19案件迅速而陡峭地上升时,房地产乐天堂下载信托(REIT)迅速而迅速地得到纠正。

在COVID-19期间,最初的REIT表现不佳是由三个主要原因造成的:信贷息差增加,遭受重创的零售和酒店业的敞口以及普通股的避险情绪。

然而,虽然大流行使房地产类股票市场在三月份收缩,但危机的发生空间并不陌生。自1990年代初期现代REIT时代开始以来,该行业面临着五项重大经济事件:

  • 1998年的俄罗斯债务危机/长期资本管理危机;
  • 2000年的技术泡沫;
  • 2001年9月11日;
  • 2008年全球金融危机;和
  • 今天的全球大流行。

房地产乐天堂下载信托基金从这些经验中吸取了教训,这次,由于杠杆率低,资产负债表健康和乐天堂下载组合质量高,它们陷入了危机。

尽管REIT的回报率仍比2月份冠状病毒爆发前的峰值低得多,但自触及3月的低点以来,市场已经反弹了30%,因此有理由对未来充满乐观。

对于想知道房地产乐天堂下载信托市场的下一步发展的乐天堂下载者,我们想重点介绍一下房地产的五种趋势:

1.供应链重新配置

大流行已经并将继续加速现有的供应链中断趋势。由于消费者习惯的改变和中美之间持续的贸易紧张等因素,这一主题在全球大流行之前在REIT领域中很显眼。

特别是贸易战,迫使全球制造商重新考虑在任何一个地区过度暴露的长期风险,这引发了租户灵活性提高的趋势。当前的危机仅助长了这场大火。

2.电子商务加速

全球范围内的遏制措施已经关闭了实体零售商,促使消费者将其业务上线。这是一个健康的动态,因为我们认为美国“零售过多”。零售租户破产将对出租率和租金增长产生持久影响。

实际上,我们期望用十年的时间将在两年内发生。随着这种在线零售趋势的持续,由于需求将从实体零售空间转移到物流,因此工业部门可能处于有利位置。

3.在家工作中的收养

封锁和社会疏离已使许多非必要性(即非医疗/维持生命的行业)工人迁出办公室。

随着公司继续使用在家工作的模型进行运营,由于租金是一笔高昂的运营费用,他们可能会重新考虑维护实体办公空间。

值得怀疑的是,大多数公司会立即转换为仅在家工作的模型,但他们可能会重新考虑其实际空间,需要进行更改以更好地实现社交疏离。

4. IT基础架构机会

从家到上班的转变突显了坚实,可靠的IT基础架构的至关重要性。租户对高效IT系统的高度关注将是当前危机的长期影响。

从当前的大流行中吸取的教训是,当公司将来考虑风险管理时,IT基础架构将成为首要考虑因素。

5.电信运营商支出​​增加

随着对蜂窝数据的持续依赖,近期推出5G LTE的呼声将越来越高。在大流行之前,虚拟会议,医疗约会,娱乐和教育将加速对手机信号塔的需求。

毫无疑问,COVID-19动态将在数据中心和蜂窝塔基础设施中创建一个“新常态”,并持续到2020年以后。因此,信号塔和数据中心将提供长期的机会。

这场危机也将过去,但是全球大流行将对我们的生活和工作方式产生长期影响。这些变化将不可避免地影响房地产市场,但该市场的每个部门可能会有不同的反应。

这就是为什么乐天堂下载者在调整房地产乐天堂下载组合时要牢记这五个主题,以便在复苏开始时利用周期性和长期的长期机会。

斯维特拉娜·古布里(Svitlana Gubriy)是Aberdeen Standard Investments的Aberdeen Global Premier Properties Fund的经理。

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